Kinh tế vĩ mô – nền tảng vững chắc cho chu kỳ phục hồi
Tại sự kiện trực tuyến “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025” do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 7/10, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, nền kinh tế Việt Nam đang duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ.
Cụ thể, GDP quý III/2025 tăng 8,23%, mức cao nhất cùng kỳ kể từ năm 2011 (ngoại trừ năm 2022 – giai đoạn phục hồi sau Covid-19). Tính chung 9 tháng đầu năm, GDP tăng 7,84%, gần chạm mục tiêu 8% cả năm. Chi tiêu công đạt 440 nghìn tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ, trở thành động lực then chốt thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, cầu Ngọc Hồi nối Hà Nội – Hưng Yên, cảng hàng không quốc tế Gia Bình… đang bước vào giai đoạn thi công quyết liệt, tạo đòn bẩy mạnh cho thị trường bất động sản các vùng lân cận.
Bên cạnh đó, dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam – trong đó bất động sản vẫn nằm trong nhóm ba ngành thu hút hàng đầu. Cùng với chỉ số PMI phục hồi, tiêu dùng nội địa tăng trưởng ổn định, nền tảng vĩ mô đang được củng cố vững chắc cho giai đoạn phát triển dài hạn.
Tuy nhiên, chính sách tiền tệ mở rộng, lãi suất giảm và áp lực lạm phát tăng dần cũng được các chuyên gia lưu ý như những yếu tố cần theo dõi chặt chẽ trong quý IV và năm 2026.
2025 – Năm tái lập trật tự giữa các kênh đầu tư
Theo Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn 2015 – 2025, sự phân hóa mạnh giữa các kênh đầu tư đã định hình lại dòng vốn. Vàng dẫn đầu với mức tăng 3,57 lần, tiếp đến là đất nền (3,12 lần) và chung cư (2,86 lần) phản ánh xu hướng tích lũy tài sản thực gắn với nhu cầu ở thực và kỳ vọng hạ tầng.
Trong khi đó, chứng khoán vẫn duy trì sức hút với mức tăng 2,78 lần, còn gửi tiết kiệm và USD trở nên kém hấp dẫn hơn, chỉ tăng lần lượt 67% và 24%. Diễn biến này cho thấy, 2025 là năm tái định vị dòng tiền đầu tư, khi tài sản thực đặc biệt là bất động sản tiếp tục trở thành lựa chọn chủ đạo của nhà đầu tư Việt Nam.
Dòng tiền dịch chuyển mạnh ra các đô thị vệ tinh
Báo cáo quý III/2025 ghi nhận sức bật tốt ở nguồn cung mới, đặc biệt tại phân khúc chung cư và nhà ở thực. Mức độ quan tâm tăng 11 – 22% so với đầu năm. Ngược lại, phân khúc cho thuê giảm nhẹ sau tháng Ngâu, đặc biệt ở mảng phòng trọ, nhà trọ, với mức giảm 8 – 24% so với tháng trước.
Khảo sát hơn 1.000 môi giới cho thấy, gần 90% đánh giá sức hấp thụ nguồn cung mới ở mức từ trung bình đến tốt; trong đó 4% nhận định “rất tốt”, 25% cho là “tốt”. Đáng chú ý, 36% đánh giá căn hộ chung cư có tiềm năng tăng trưởng cao nhất trong 6 tháng tới, kế đến là nhà riêng (29%) và đất nền (24%).
Số liệu cũng phản ánh xu hướng rõ rệt: dòng tiền và nhu cầu đang dịch chuyển ra các vùng ven nơi hạ tầng đang hoàn thiện và giá còn dư địa tăng.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 22% so với cùng kỳ 2024; trong khi TP. Hồ Chí Minh đi ngang (+0%) hoặc giảm nhẹ (-1%) ở một số khu vực mới. Ngược lại, các tỉnh vệ tinh lại nổi lên như điểm sáng:
- Vùng ven Hà Nội tăng trưởng 11%,
- Hòa Bình dẫn đầu với +65%,
- Bắc Giang tăng 61%,
- Hải Phòng +50%,
- Bắc Ninh +48%,
- Các địa phương khác như Hưng Yên, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc cũng ghi nhận mức tăng 26 – 42%.
Riêng khu vực miền Bắc, bốn địa phương Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình, Bắc Giang chiếm tới 80% tổng lượng quan tâm toàn vùng cho thấy xu hướng mở rộng mạnh mẽ ra khỏi lõi đô thị Hà Nội.
Tín hiệu tích cực cho quý IV và năm 2026
Với đà phục hồi ổn định, 60% môi giới tin tưởng thị trường quý IV sẽ tăng trưởng, trong đó 17% kỳ vọng tăng mạnh. Khoảng 1/3 nhận định thị trường duy trì ổn định, và chỉ 6% bày tỏ lo ngại suy giảm.
Nhìn chung, quý III/2025 khép lại với bức tranh tích cực, phản ánh sức bật tốt từ nguồn cung mới, tâm lý thị trường cải thiện, cùng xu hướng dịch chuyển đầu tư hợp lý theo hạ tầng và nhu cầu ở thực.
Trong bối cảnh Luật Đất đai (sửa đổi) 2025 sắp có hiệu lực, cùng động lực đầu tư công và FDI tiếp tục duy trì, giới chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, với trọng tâm là đô thị vệ tinh và sản phẩm ở thực có giá trị sử dụng lâu dài.
Báo giá
Chát zalo
Messenger